大禾專業驗屋公司

01

 

買房交屋驗收不能馬虎!

最近又看到新聞報導,

打拼大半輩子實現買房夢,

入住才發現問題一大堆,

最怕就是買到海砂屋、輻射屋,

讓畢生積蓄血本無歸。

所以不管是中古屋、新成屋完工,

最後的驗屋點交,務必要慎重檢測,

才不會造成日後悔恨阿~

 

02

 

驗屋時能有多龜毛就要有多龜毛,

上網搜尋自行驗屋的注意事項:

14efade7967194  肉眼查看房屋瑕疵

油漆是否粉刷平整,有無龜裂脫落,

地板牆面有沒有凹陷突起。

 

03

 

14efade7967194 打開水龍頭看有沒有水,

目測水管會不會漏水。

14efade7967194  手機測試插座是否有通電。

 

04

 

14efade7967194 硬幣敲打牆壁或地磚,

聽聲音辨識是否為空心。

但是整間房子那麼大,

不知道敲到民國幾年XD

 

05

 

一般人自行驗屋缺乏經驗和儀器,

只能很粗淺看到表面問題,

還不如花點小錢,

請專業房屋檢驗師陪同驗屋,

地毯式檢查抓漏,盡可能揪出問題,

保障自身權益,以免事後花更多冤枉錢。

 

06

 

大禾空間住安科技驗屋

擁有專業執照及豐富經驗,

以高科技器材找出房屋缺陷瑕疵。

依屋況不同,驗屋流程約2-3小時,

用專業的語言向建商溝通,

協助屋主交涉後續修繕事宜。

詳細驗屋收費標準可見官網

 

07

 

先來看看影片介紹

 

  

驗屋檢測的項目非常多,

從土建、機電甚至空氣品質、電磁波,

都在檢驗範圍內。

發現問題會貼上膠帶,拍照記錄,

向屋主說明影響性及改善方式。

 

08

 

電力安全檢測

家中電路安全問題非常重要,

一般人只知道插座有沒有通電,

檢電器能測試電線有無接錯,

插座是否有安裝接地線,

以保護身體不觸電。

 

09

 

漏電斷路器測試

針對浴室、廚房、陽台等,

裝在潮濕地區的插座,

由於插座附近有水,容易產生漏電,

須檢查漏電斷路器系統是否完善。

 

10

 

如有確實安裝漏電斷路器,

當水噴到插座,人體又誤觸時,

電力系統就會自動斷電,

防止人被電到,也避免設備燒毀發生火災。

 

11

 

室內配電箱功能測試,

黃色標記處表示裝有漏電裝置,

驗屋師用檢電器測試浴室插座,

分路開關就"趴"一聲跳起來。

 

12

 

廚房瓦斯管線檢查

防範廚房瓦斯氣爆,

檢查是否有加裝金屬管束,

如果瓦斯管線是直接裝上去,

容易發生管線硬化鬆脫,

氣體外漏,瓦斯濃度過高,

閃燃就會產生氣爆。

 

13

 

橡膠管型號CNS也要符合政府規定!

 

14

 

漏水滲水檢測

把水龍頭放水開到最大,

水槽的水裝好裝滿,

並持續放水一段時間,

檢測水槽和水管是否有滲水現象。

 

15

 

紅外線熱顯示儀漏水檢測

高科技儀器顯示溫度差別,

查找可能的漏水位置,

迅速發現有水氣!

 

16

 

紫外線照射燈檢測

感覺驗屋師好像哆啦A夢,

不斷地掏出神奇道具XD

據說這是刑警專用,

可檢查指紋、毛髮、灰塵,

發現黴菌、生物反應,

一照就明顯看出水漬,

這我用眼睛都看不出來。

 

17

 

地上排水孔、馬桶、浴缸,

測試排水是否順暢,

檢查馬桶周圍有無漏水痕跡。

 

18

 

空調排水測試

通常要住一段時間,

才會發現的滲漏水問題,

趁驗屋時就直接抓漏。

 

19

 

先將水管塞入冷氣排水孔,

放水5分鐘以上,

拿出紅外線熱顯像儀,

對準排水孔下方延伸至樓地板,

檢視牆面水溢出來的痕跡,

就知道是否有滲水危機。

 

20

 

排水孔內視鏡檢查

大家可能會覺得新屋子的水管,

應該很乾淨,畢竟都沒用過,

錯囉!其實在施工的時候,

容易有水泥砂和碎石沉澱,

而讓水管造成阻塞。

 

21

 

透過內視鏡檢驗排水管狀況,

如果有泥沙囤積,

就要請建商清除水泥,

避免以後一洗澡,排水孔就淹水,

還要自己花錢請水電工處理。

 

22

 

管道間檢查

很多管路會預藏在衛浴天花板,

檢查管線中間的填洞有沒有確實。

 

23

 

驗屋師爬上梯子,

整個頭都塞進天花板檢查。

 

24

 

果真發現洞沒補滿,

因為整棟公寓大廈是連通的,

這樣蟲子、蟑螂會從縫隙中爬出,

還容易飄散異味,

一定要請建商趕緊把空洞填滿!

 

25

 

雷射水平儀垂直量測

測試家中牆面垂直度、

水平高低、及樑柱歪斜。

 

26

 

牆面門框平整度

水平儀測量門框垂直度、是否變形偏移,

精準的丈量數字化,

更加有憑有據地要求修繕處理。

 

27

 

鋼筋管路牆體探測

探測水泥牆內的帶電電線。

 

28

 

除了牆內電線,

並針對廚房背面的牆壁,

探測水管位置,以膠帶清楚標記,

提醒屋主日後裝潢施作時,

要盡量避開這塊。

 

29

 

窗台滲漏噴水測試

風雨噴淋測漏檢測,

持續沖水3-5分鐘,

檢查窗戶角落及窗框是否會漏水。

 

30

 

發現窗外少裝了矽利康,

驗屋真的需要細心和高敏感度,

才能注意到每個小細節。

 

31

 

火眼金睛馬上又看到

外牆瓷磚有破裂!

趁保固期請建商處理,

如果瓷磚掉落砸傷行人,

可能又是一筆賠償了。

 

32

 

玻璃厚度檢測

不用把整個窗戶玻璃拆下來,

就能知道玻璃厚度數值,

審查是否符合合約內容所標示,

確保窗戶的氣密性和安全性。

 

33

 

牆面磁磚空心檢查

以空心槌打棒敲擊檢測,

查看牆壁及地磚是否空心。

 

34

 

天阿!進門前兩塊就是空心地磚,

熱脹冷縮容易引發磁磚爆裂,

女生穿高跟鞋走進家門,

就有可能踩到就裂,暗藏危機!

 

35

 

戶外陽台小花園也不放過,

又找到好幾個空心地磚。

因為驗屋師也是內行人,

能用專業語言和建商溝通,

督促建商將區塊補強。

 

36

 

露臺圍牆也有空心磁磚,

容易造成破裂。

 

37

 

不只使用捶打棒檢測,

並搭配紅外線熱顯示儀,

雙管齊下的方式,

查看磁磚空心及破裂狀況。

 

38

 

這區長出小草,甚至有螞蟻洞,

顯示陽台磚牆不平整,

裡頭空心才讓螞蟻有機會築巢,

必須要用水泥填補縫隙。

經過驗屋師的提醒,

我們才知道問題的嚴重性,

不然還以為長出小草很可愛1490750992.jpg  

 

39

 

繼窗框少裝一邊矽利康後,

戶外玻璃也少了固定鐵片保護,

看來工人很趕著下班... 

 

40

 

空氣品質檢測

二氧化碳濃度是否偏高,

以及檢測室內有害物質,

包括甲醛、PM2.5和TVOC,

這和人體健康息息相關。

 

41

 

輻射及電磁波檢測

看不見的環境品質,

有專業儀器偵測輻射問題,

建議可裝厚一點的窗簾,

阻擋外來電磁波。

 

42

 

建案不一定會有平面圖,

驗屋團隊當場手繪現況平面圖,

明確標示缺失,直接記錄並說明。

 

43

 

離開前會帶著屋主逐一檢視,

較能清楚了解目前屋況,

隨後會製作出完整驗屋報告,

做為要求建商日後修繕的依據。

 

44  

 

驗屋過程非常繁瑣,

沒辦法一一介紹每個項目,

總之交給專業驗屋公司,

讓驗收有保障,住得更安心!

 

 

大禾空間設計

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